南京土拍8幅地 4幅流拍3幅终止出让

专题：南京土拍8幅地 、4幅流拍3幅终止出让

数番“群雄混战”之后，8幅住宅地块仅1幅顺利出让，其余4幅因超过最高限价遭遇“熔断”流拍、3幅因无法认定最先举牌者终止出让——昨日下午，南京实行土地限价新政后的第二场土地拍卖，2个半小时的“拉锯”后，出现令人意外的结局。

这场土拍会一共出让10幅地块，除2幅商业用地外，其余来自江宁和江北的8幅住宅用地均设置最高限价。

5月27日，南京宣布实行土地出让限价，由市政府设定地块的土地出让最高限价“红线”，一旦报价达到“红线”，地块即宣布流拍。业内将之形象地称为“地价熔断”机制。6月初，土地限价后首拍4幅地，房企竞价谨慎，仅六合一幅地块因房企举牌“踩线”而“熔断”，新政试水效果尚佳。

昨日土拍因地块较多，区位相对也较好，吸引40余家房企报名竞拍，拍卖大厅座无虚席，加座的、站着观战的，挤得满满当当，火爆之势超越以往任何一次。眼见如此阵势，主持人预先发出引导之语：“南京土地市场供应是比较充足的，大家要有信心，理性判断，取得共荣的效果。”

这样的开场提醒似乎也生了效，在第一幅位于江宁青龙山国际生态新城的G22地块拍卖时，房企加价冷静有序，79轮后，由中南地产出价35.1亿元摘得地块。

然而，从G23地块拍卖开始，火热拼抢之势再也按捺不住。

G23地块位于江宁九龙湖，8.5亿的起拍总价，最高限价18亿，28家参拍房企加价快速，持23号牌的金辉地产因夺地心切，曾一次性加价1亿元，被主持人果断定性为“无效”，

“跳价”等随意加价行为在以往是“绿灯”放行的，然而新政之后，南京已明确，房企的加价幅度受限，像G23地块竞价达到竞争保障房建设起始资金前，加价幅度为2000万元的1—5倍，达到竞争保障房建设起始资金时，加价幅度调整为1000万元的1—5倍，而主持人有权临时调整加价幅度。

“希望开发商合理应价，遵守现在的规则。”尽管因加价太猛遭到“喝斥”，房企加价热情却并未削弱，眼看临近“红线”仅一步之遥了，十余家房企齐齐举牌报价17.9亿，主持人临时将加价幅度调整为100万元一次，房企们又不约而同举出了“17.99亿”的书写牌，故意“跳价”挑战规则，“全部擦掉，重写！”主持人又严厉要求，可是，一齐举牌的景象再现。“终止出让！”

G24地块“重蹈覆辙”，只是当八九家房企一起举牌后，主持人宣布“回头看录像决定谁先举牌”。