“沪九条”后上海土地首拍：30多家房企抢4块宅地

专题：“沪九条”后上海土地首拍：30多家房企抢4块宅地

虽然一线城市楼市成交有所降温，但是房企拿地的热情依然高涨。

5月11日，上海325新政后的首场土地拍卖会上，超过30家房企对上海的4块土地进行了争夺，共有4幅经营性用地，其中3幅为纯宅地，1幅为商业用地。第一财经记者统计发现，包括南桥新城、中铁、上海城开、中铁建、宝业、碧桂园、中南、金地、旭辉、禹洲、新城、卓越、融创、龙湖、绿地、远洋、正荣、大发、象屿、金辉、华润、建发、宝龙、保利、格力、K2等房企都加入了今天的土地角逐。

考虑到上海此前的楼市调控，曾有业内预测土地市场或出现降温。但是本次的土地拍卖却让业内大跌眼镜：3块住宅溢价率均超过100%。

房企抢地

记者在采访中了解到，很多参与本次土地拍卖的房企在今年都有在上海拿地的任务，因此其也“不惜成本”。

从第一块土地开始拍卖后，现场气氛就十分激烈，房企举牌不断。其中象屿以21.5亿元竞得奉贤区南桥新城16单元36-03区域地块，溢价126.25%，成交楼板价22625元/平方米。

这个价格意味着什么呢？此前南桥最贵的一幅宅地是去年12月由中铁集团取得的奉贤区南桥镇D-01-13区域地块，总价38亿，楼板价19179元/平方米。几个月后，这里的土地价格每平方米上涨了3000元。

“以楼板价推算未来成本价至少在3.5万元/平方米以上。而目前调整刚开始，因此未来1年左右市场是否能走出调整有很大不确定性，因此该价格略微偏高。”中原地产市场分析师卢文曦告诉记者。

土地拍卖会最激烈的是松江泗泾的双子地块。格力、融创分别以19.65亿元、30.05亿元夺得松江区泗泾镇SJSB0003单元10-05号地块和12-01号地块，溢价率分别为109.04%、111.62%，成交楼板价分别为37675元/平方米、38291元/平方米，创下区域单价新高。

事实上，格力拍到的土地差一点也被融创拿到，而融创拍地更是果断坚决，不到半个小时就再创区域单价新高。按照上述的价格，该土地至少需要打造6万/平方米的产品才可以回本。