50大房企拿地成本增加五成

专题：50大房企拿地成本增加五成

中原地产研究中心统计，截至7月27日，年内拿地最积极的50大房企合计拿地6221.75亿，合计建筑面积9622万平方米，平均拿地成本为每平方米6466元。而在2015年同期，拿地平均成本只有每平方米4261元。也就是企业拿地平均成本增加高达51.8%。

中原地产首席分析师张大伟介绍，房企抢地积极性大涨，宽松的货币政策是主要原因。在过去几个月，整体信贷政策宽松，大部分房企发债成本明显降低，最低甚至在3%左右。宽松的信贷货币政策，导致房企积极补充库存。

另外，房企开始集中围猎二线城市，相比2015年一线城市占比高，2016年最近几个月，房企集中在二线城市抢地，全国地王频繁出现。

对于未来房价预期，张大伟分析，因为超过50%的拿地成本增加，未来房价上涨预期更加强烈，而一旦房价进入调整周期，很可能房企面临着巨大的销售难题。与此同时，房企净利润也会降低。2016年一季度，6%至7%的房企净利润率已经是历史最低。预计在利润下调的情况下，将有越来越多的非专业房地产公司离开房地产领域，而房地产的竞争也将越来越激烈。D155