珠海核心区房价超3万 自住加投资占比七成
珠海并不算是一个人口流入量大的城市。当地统计局数据显示，截至2015年末，该市常住人口有163.41万人，同比去年增长1.23%。在2012-2014年，珠海市常住人口同比增幅也不超过1.5%。造成如此量价齐升局面，买家来自哪里？
今年年初，在深圳市房价大幅上升并遭遇限购后，珠三角邻近城市迎来新一波购买力。
珠海市就是其中之一。在港珠澳大桥、深中通道及横琴自贸区等利好，伴随信贷宽松和首付款比例降低等宏观环境影响下，珠海楼市在今年3月迎来火爆行情，此后虽有放缓却仍热度不减。
珠海中原地产统计数据显示，今年五月，珠海市一手楼盘销售均价达2.6万元/平方米，核心区拱北、吉大、南湾均价超过3万元/平方米。全市一手楼销售套数是去年同期的1.7倍。
在21世纪经济报道记者探访的多位珠海当地居民看来，此前“等一等”的心态，让他们失去了相对合适的置业机会。“今年大家都慌了。”一位业内人士如此表述他眼中的情形。
当然也有例外。
“我去年5月份在西区买了套房，当时盼着‘金九银十’会涨。结果刚好6月份就开始涨了。”李华在华南一家小型房地产公司的财务部门工作，去年的这项支出，被他和家里人看做是最切合时机的投入。“这件事情上，我一直很得意。”在珠海已经生活十余年的他笑言。
根本原因是，珠海市被业内人士看做是广东省内土地供应最严格的城市之一。市中心香洲区已经处于供货断档阶段，可供开发商住地块主要位于西部和南部。
此外，由于不限购，其投资客比例也不容忽视。据业内人士粗略统计，在珠海市如今一手楼盘买家中，约有三成为投资性置业，投资+自住人群比例超过七成。
“今年大家都慌了”